各行各業(yè)應(yīng)該都會和會計有所關(guān)系，而且也都會和賬務(wù)的內(nèi)容有關(guān)系，但是由于各個行業(yè)不同的特殊性，因此各個行業(yè)的賬務(wù)處理的內(nèi)容也都是不一樣的，那么，房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù)怎么做呢？房地產(chǎn)會計實(shí)操有哪些呢？一起來了解下吧！

一、房地產(chǎn)會計實(shí)務(wù)怎么做

1、一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”;“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。

2、由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

二、房地產(chǎn)會計實(shí)操有哪些

1、房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)跟其他行業(yè)會計性質(zhì)差不多。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

2、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

3、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行會計記賬憑證審核。

4、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

5、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。

6、填制會計報表、稅表。

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