2021年，王某獲得單位獎勵房屋一套。稅務機關核定獎勵的房屋價值28萬元。王某得到該房屋后進行了簡單裝修，然后將其與李某擁有的一套房屋互換。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估王某互換時房屋價值30萬元，李某房屋價值35萬元。兩人協(xié)商后，王某實際向李某支付房屋互換價格差額款5萬元。已知當?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%。則關于王某應繳納的契稅稅額的下列計算中，正確的是（?。?/h1>

來源：牛賬網(wǎng) 作者：大智老師 閱讀人數(shù)：18500 時間：2024-08-26

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【單項選擇題】2021年，王某獲得單位獎勵房屋一套。稅務機關核定獎勵的房屋價值28萬元。王某得到該房屋后進行了簡單裝修，然后將其與李某擁有的一套房屋互換。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估王某互換時房屋價值30萬元，李某房屋價值35萬元。兩人協(xié)商后，王某實際向李某支付房屋互換價格差額款5萬元。已知當?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%。則關于王某應繳納的契稅稅額的下列計算中，正確的是（?。?/p>

A、（30＋5）×3%＝1.05萬元

B、（30＋35）×3%＝1.95萬元

C、（28＋5）×3%＝0.99萬元

D、（28＋35）×3%＝1.89萬元

【答案】C

【解析】本題考查知識點：以獲獎方式取得房屋權(quán)屬的應視同房屋贈與征收契稅，計稅依據(jù)為稅務機關參照市場價格核定的價格，即28萬元。房屋互換且互換價格不相等的，應由多支付貨幣的一方繳納契稅，計稅依據(jù)為所互換房屋價格的差額，即5萬元。因此，王某應就其獲獎承受該房屋權(quán)屬行為和房屋互換行為分別繳納契稅。（1）王某獲獎承受房屋權(quán)屬應繳納的契稅稅額＝28×3%＝0.84（萬元）。（2）王某互換房屋行為應繳納的契稅稅額＝5×3%＝0.15（萬元）。（3）王某實際應繳納的契稅稅額＝0.84＋0.15＝0.99（萬元）

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