房屋購置稅如何算？

　　購置稅征收方式：

　　(一)、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%，3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%，4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%，5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

　　(二)、賣方：增值稅及附加住宅(1)普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。(2)非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。(3)無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。

　　(三)、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

　　買房購房稅什么時候交？

　　購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：

　　一、首套房繳納規(guī)定如下：

　　1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

　　2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

　　3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

　　二、二套房繳納規(guī)定如下：

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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