收益法的主要內容概述（附收益法的基本含義和適用條件講解），新手會計對這方面比較迷茫，今天我們就一起來閱讀以下相關文章，希望能在工作中幫到大家。

一、收益法含義

根據估價對象的預期收益來求取估價對象價值或價格的方法

預測估價對象的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)，將未來收益轉換為價值得到估價對象價值或價格的方法。

將未來收益轉換為價值，類似于根據利息倒推出本金，稱為資本化。

收益法分為報酬資本化法和直接資本化法。

(1)報酬資本化法：是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法或折現(xiàn)現(xiàn)金流分析，即房地產的價值或價格等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各年的凈收益(具體是預測估價對象未來各年的凈收益，利用報酬率將其折現(xiàn)到價值時點后相加得到估價對象價值價格)

(2)直接資本化法：預測估價對象未來第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價對象價值價格的方法。

二、理論依據

以預期原理為基礎，假設價值時點是現(xiàn)在，那么在現(xiàn)在購買一宗有一定收益期的房地產，預示著在未來的收益期內可以不斷的獲取凈收益。如果現(xiàn)有一筆資金可與這未來一系列凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這筆資金就是該房地產的價值

現(xiàn)代收益法是建立在資金的時間價值觀念上，收益性房地產價值高低的決定因素(三因素)：未來凈收益的大小，獲取凈收益期限的長短，獲取凈收益的可靠程度(即風險程度，可用折現(xiàn)率反應)

三、適用的估價對象

適用的估價對象是收益性房地產，包括商品住房、寫字樓、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、非專業(yè)性廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農用地等。這些估價對象不限于其目前是否有收益，只要其同類房地產較普遍有收益即可。

收益法一般不適用于行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性房地產的估價。

三、需具備的條件

房地產未來的收益和風險能夠較準確地預測

四、估價操作步驟

①選擇具體估價方法(報酬資本化法or直接資本化法);

②測算收益期或持有期;

③測算未來收益;

④確定報酬率或資本化率、收益乘數(shù);

⑤計算收益價值。

好了，以上有關“收益法的主要內容概述（附收益法的基本含義和適用條件講解）”的內容，就到這里結束了，上述的內容希望可以為大家日常的增值稅處理工作有幫助。想了解更多相關內容可以注冊牛賬網。

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