【多項選擇題】下列各項中，屬于土地增值稅免稅或不征稅的有（　）。

A、因國家建設需要而被政府征收的房地產(chǎn)

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉為自用，且產(chǎn)權未發(fā)生轉移

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品對外投資

D、合作建房建成后分房自用的

E、企業(yè)出租給個人用于經(jīng)營的房屋

【答案】A,B,D,E

【解析】選項C，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)，征收土地增值稅。

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