【單項選擇題】14歲的學生小杰名下有一處繼承的房產(chǎn)，市場價值200萬元，在2019年的12月25日，小杰將該房產(chǎn)以150萬元的價格出售給了張某，簽訂了相關的房屋買賣合同，但是該出售行為未經(jīng)過小杰的監(jiān)護人的簽字同意。那么關于該房屋買賣合同，以下說法正確的是（）。

A、該房屋買賣合同是無效的，因為簽訂合同的當事人雙方必須是完全民事行為能力人

B、該房屋買賣合同屬于效力待定的合同，經(jīng)過小杰的監(jiān)護人追認后合同生效

C、該房屋買賣合同屬于可撤銷的合同，張某可以隨時行使撤銷權

D、該房屋買賣合同屬于有效合同，因為該合同是與小杰的年齡、智力相適應而訂立的合同

【答案】B

【解析】限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應的合同屬于效力待定的合同，經(jīng)過法定的代理人追認以后，該合同有效?！军c評】本題考核效力待定合同。首先掌握效力待定合同的幾種類型：（1）限制民事行為能力人訂立的合同，效力待定，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效。（這是指限制民事行為能力人簽訂的其依法不能獨立實施的合同）。（2）無權代理人訂立的合同效力待定（排除“表見代理”，表見代理合同是有效的）。其次限制民事行為能力人實施的與其年齡智力相適應的活動或者純獲益的行為，是有效的。

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