【單項(xiàng)選擇題】甲公司2×17年從乙公司手中購入一項(xiàng)包括土地使用權(quán)及其地上建筑物的房地產(chǎn)，共支付購買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)95萬元。另外，支付給參與該項(xiàng)交易談判和商定等事項(xiàng)的本企業(yè)員工本月工資以及獎(jiǎng)金合計(jì)3萬元，支付專門為購入該項(xiàng)房地產(chǎn)而借款所發(fā)生的利息費(fèi)用1萬元。甲公司將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為自用寫字樓，購入后即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。由于乙公司出售之前是作為投資性房地產(chǎn)核算的，因此對(duì)土地和建筑物未單獨(dú)標(biāo)價(jià)，假定經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估，該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為60萬元，地上建筑物的公允價(jià)值40萬元，不考慮其他因素，甲公司購入該項(xiàng)房地產(chǎn)中，應(yīng)確認(rèn)的固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（　）。

A、40萬元

B、39.6萬元

C、39.2萬元

D、38萬元

【答案】D

【解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：以一筆款項(xiàng)購入多項(xiàng)沒有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)。企業(yè)以一筆款項(xiàng)同時(shí)購入多項(xiàng)沒有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的資產(chǎn)，多項(xiàng)資產(chǎn)中除了固定資產(chǎn)還包括其他資產(chǎn)的，需要按照各項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值的比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確認(rèn)各項(xiàng)資產(chǎn)的成本。本題中，購買該項(xiàng)房地產(chǎn)的總成本＝95（萬元），應(yīng)確認(rèn)的固定資產(chǎn)入賬價(jià)值＝40/（60＋40）×95＝38（萬元）。注意：①支付給本企業(yè)員工的工資和獎(jiǎng)金并不是專門為房地產(chǎn)購進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)生的支出，即使沒有該業(yè)務(wù)企業(yè)員工參與其他工作也是會(huì)發(fā)放工資的；并且不屬于房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)的必要支出，因此不能計(jì)入房地產(chǎn)購進(jìn)成本中；②該房地產(chǎn)購入即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，不存在超過一年的購建期間，因此專門借款的利息費(fèi)用支出1萬元應(yīng)費(fèi)用化，不需要計(jì)入房地產(chǎn)成本。

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