【單項(xiàng)選擇題】某市商業(yè)企業(yè)為一般納稅人，2022年1月銷(xiāo)售其當(dāng)年新建宿舍樓一棟，取得不含增值稅銷(xiāo)售收入6363.64萬(wàn)元，支付相關(guān)稅費(fèi)69.37萬(wàn)元（不含印花稅），已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，該企業(yè)能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息100萬(wàn)元，并取得合法憑證。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%，不考慮地方教育附加，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)適用的印花稅稅率為0.5‰。該企業(yè)銷(xiāo)售宿舍樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A、1173.45

B、1379.66

C、1492.48

D、1411.75

【答案】B

【解析】扣除項(xiàng)目金額＝取得土地使用權(quán)所支付的金額及開(kāi)發(fā)成本+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用+稅金＝1000+1500+100+（1000+1500）×4%+69.37+6363.64×0.5‰＝2772.55（萬(wàn)元），增值額＝6363.64－2772.55＝3591.09（萬(wàn)元），增值率＝3591.09÷2772.55×100％＝129.52%，適用50%稅率，速算扣除系數(shù)15%，土地增值稅稅額＝3591.09×50％－2772.55×15％＝1379.66（萬(wàn)元）

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