更新時間：2020-08-24
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一不動產(chǎn)經(jīng)營租賃咋么征收增值稅
不動產(chǎn)經(jīng)營租賃咋么征收增值稅，小編今天就著重的為大家整理了有關的知識點了，對這方面不是很清楚的小伙伴趕緊來閱讀以下文章吧。
一、一般納稅人
1.一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以采用簡易計稅，按照5%的征收率計算應納稅額;
2.一般納稅人在2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，按照3%的征收率進行納稅。
二、小規(guī)模納稅人
1.單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，按照5%的征收率繳納增值稅;
如果是個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%納稅。
2.其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按5%的征收率計算繳納增值稅;
其他個人出租住房，按5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
三、預繳稅款的計算
一般計稅方法:預繳稅款=含稅銷售額/(1+10%)*3%
簡易計稅(非住房):預繳稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%
個體工商戶出租住房:
應預繳稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%
其他個人出租不動產(chǎn):
出租住房:應納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%
非住房:應納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%
例題
王某2018年7月1日出租其個人住房一套，租期為半年，從2018年7月1日到2018年12月31日，合同約定的半年租金為42000元，雙方約定一次性付清全部價款，則王某應該繳納的增值稅是多少?
應納稅款=42000/(1+5%)*1.5%=600元
小編今天就為大家總結(jié)這么多關于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃咋么征收增值稅的知識內(nèi)容了，各位會計人員如果還想在工作的過程中更加全面的學習掌握實操處理的知識內(nèi)容，歡迎大家注冊牛賬網(wǎng)會員咨詢...
二小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)經(jīng)營租賃稅率
最近有不少的會計小伙伴，來咨詢小規(guī)模納稅人的相關問題，這個問題是很簡單的。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標準以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。接下來就“小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)經(jīng)營租賃稅率小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃增值稅稅率營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11%。(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務稅率為11%。2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。增值稅稅率(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為11%。(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定?！庇尚【帪榇蠹医饣蟀伞Ｏ挛挠稍敿毜南嚓P...
三現(xiàn)行有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少
增值稅是非常常見的，會計人員在進行各種增值稅的處理時，會遇到很多事情，那么比如“現(xiàn)行有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少呢”該怎么做呢，不明白的小伙伴不要怕，接下來，小編會為大家做具體的說明，文章如下：現(xiàn)行有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少呢一、有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務概念：有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務：指在約定時間內(nèi)將物品、設備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。二、有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅稅率：1、光租業(yè)務光租業(yè)務：是指運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。光租業(yè)務增值稅稅率：一般納稅人13%小規(guī)模納稅人3%。2、干租業(yè)務干租業(yè)務：是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。干租業(yè)務增值稅稅率：一般納稅人13%，小規(guī)模納稅人3%。3、其他有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務其他有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務：指光、干租以外其他有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。其他有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅稅率：一般納稅人13%，小規(guī)模納稅人3%。綜上所述就是關于“現(xiàn)行有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少呢”的詳細解答了，看完是不是也找到答案了，那小編很高興幫助到大家，如果閱讀中還有什么不了解的問題可以咨詢在線答疑老師哦!
四現(xiàn)行住宅經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少
增值稅是非常常見的，會計人員在進行各種增值稅的處理時，會遇到很多事情，那么比如“現(xiàn)行住宅經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少呢”該怎么做呢，不明白的小伙伴不要怕，接下來，小編會為大家做具體的說明，文章如下：現(xiàn)行住宅經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少呢一、住宅經(jīng)營租賃服務增值稅稅率：1、公共住房租賃公共住房租賃增值稅稅率：一般納稅人：9%，免稅、按5%簡易征收;小規(guī)模納稅人：5%。2、個人出租住房個人出租住房增值稅稅率：一般納稅人：9%，按5%簡易征收減按1.5%計征、按5%簡易征收;小規(guī)模納稅人：5%3、其他住房租賃服務其他住房租賃服務增值稅稅率：一般納稅人9%，按5%簡易征收;小規(guī)模納稅人5%。4、車輛停放服務指提供停放車輛服務車輛停放服務增值稅稅率：一般納稅人9%，按5%簡易征收;小規(guī)模納稅人5%綜上所述就是關于“現(xiàn)行住宅經(jīng)營租賃服務增值稅稅率是多少呢”的詳細解答了，看完是不是也找到答案了，那小編很高興幫助到大家，如果閱讀中還有什么不了解的問題可以咨詢在線答疑老師哦!
五不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計征稅率是多少
最近有小伙伴過來咨詢不動產(chǎn)類的相關問題，不動產(chǎn)是不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物等。對于“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計征稅率是多少呢”每個財務人員都要掌握的會計賬務處理，對此小編在下文整理了關于“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計征稅率是多少呢”的相關內(nèi)容，有興趣的小伙伴可以和小編一起去下文了解一下，希望小編的整理可以幫到大家。不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計征稅率：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定，下列情形可以選擇簡易征收：(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。(2)公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。(3)個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。注意事項：(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的，應按照5%的征收率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。(2)納稅人向其他個人出租不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。(3)其他個人出租，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后，可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票。以上就是為大家整理的“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計征稅率是多少呢”的相關內(nèi)容，如果你想...
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