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好不好都是自己，行不行也是自己的，生活里誰(shuí)都不是誰(shuí)的誰(shuí)，你的事自己做，你的路自己走。生命中靠天靠地，都不如靠自己。關(guān)于學(xué)員提問(wèn)的?房開企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)辦理在公司名下需要繳納哪些稅金?問(wèn)題，老師已經(jīng)為小伙伴們準(zhǔn)備好了解答內(nèi)容，下面大家就和老師一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧，希望老師的回答能夠幫助到大家。
房開企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)辦理在公司名下需要繳納哪些稅金?
以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi):1、契稅:契稅一律要按照3%繳納,不享受優(yōu)惠契稅政策;2、房產(chǎn)稅:每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%;3、土地使用稅:建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納,需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金.一般程序(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記.去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料.(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù).交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理.買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理.(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng).辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》.(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證.辦理房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng):1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明《使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定"可以退房"或"不退房",但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;5、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù).企業(yè)購(gòu)買商品房時(shí)的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣嗎?根據(jù)《營(yíng)改增實(shí)施辦法》,從2016年5月1日起,納稅人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)如取得增值稅專票,是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的,但要分兩年度抵扣,其中第一年度可以抵扣60%,第二年度可抵扣40%.房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目營(yíng)改增后,房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目主要有建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅、購(gòu)買材料的進(jìn)項(xiàng)稅、購(gòu)置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅、日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅等.具體如下:建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅,如工程款、包工包料的分包工程款等.購(gòu)買材料的進(jìn)項(xiàng)稅,如采購(gòu)鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等.購(gòu)置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅,如購(gòu)買塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運(yùn)輸車輛及其他車輛.日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅,如:電腦、打印機(jī)、水電油氣費(fèi)等.綜上所述幾項(xiàng),可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目進(jìn)行抵扣,必須提供增值稅專用發(fā)票方可進(jìn)行.以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對(duì)"房開企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)辦理在公司名下需要繳納哪些稅金?"這一問(wèn)題的全部解答.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋產(chǎn)權(quán)辦理在自己公司名下的話,契稅、房地產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等等.如果我們一般企業(yè)正常購(gòu)買商品房的話,其進(jìn)項(xiàng)是可以抵扣的.銷售發(fā)票所學(xué)即所用是牛賬網(wǎng)一直以來(lái)所秉持的教育理念，成就職業(yè)未來(lái)是牛賬網(wǎng)一直想要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，小伙伴們來(lái)牛賬網(wǎng)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)，不管是理論還是實(shí)操，所幸都能有所收獲，如果你也想學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的話，不論是理論考證還是實(shí)操就業(yè)，牛賬網(wǎng)都能為您打造屬于你的，想學(xué)會(huì)計(jì)不妨來(lái)牛賬網(wǎng)看看吧，現(xiàn)報(bào)名牛賬網(wǎng)課程學(xué)習(xí)，還能享受更多課程優(yōu)惠哦！
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