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開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)售樓部產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入什么科目

來(lái)源:牛賬網(wǎng) 作者:牛小編 閱讀人數(shù):11614 時(shí)間:2023-08-14

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答:售樓部利用會(huì)所作為營(yíng)銷設(shè)施,會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定,區(qū)分該會(huì)所的建造性質(zhì),分別適用不同的方式:

(1)如果該會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第一款的規(guī)定,例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,則該會(huì)所的建造費(fèi)用計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

(2)如果該會(huì)所屬于未來(lái)出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第二款的規(guī)定,則將該會(huì)所視為獨(dú)立的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和成本計(jì)算單位,按照開(kāi)發(fā)成本的具體成本項(xiàng)目設(shè)置會(huì)計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。銷售時(shí),按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

(3)如果該會(huì)所屬企業(yè)自用,則成本通過(guò)“在建工程”歸集,完工后,轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目。會(huì)所自用,相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。出租使用的話,則要征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入什么?

明細(xì)科目沒(méi)有具體規(guī)定,銷售費(fèi)用下的明細(xì)可以是沒(méi)有規(guī)定的,建議用:銷售裝修就可以了。

1、如果費(fèi)用金額不大,直接計(jì)入“銷售費(fèi)用”科目。

2、如果金額較大,計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目,然后分期攤銷到“銷售費(fèi)用”科目中。

以上就是“開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)售樓部產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入什么科目”的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理的全部?jī)?nèi)容啦,經(jīng)過(guò)上面的知識(shí)點(diǎn)的介紹,還有案例分析,相信大家對(duì)于有一定的了解了,想要領(lǐng)取更多關(guān)于會(huì)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容,可以掃一下我們文章右上方牛賬網(wǎng)的二維碼領(lǐng)取,還有免費(fèi)試聽(tīng)課程哦。

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