導(dǎo)語：房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅計算的兩種方法。弄懂了什么是房產(chǎn)稅還不行，還得匯算，不然以后買房怎么辦？下面大家就和小編一起來看看有關(guān)房產(chǎn)稅是如何計算的吧。

房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅計算的兩種方法

房產(chǎn)稅計算的兩種方法：

(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：

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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：

對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法：

(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

以上就是牛賬網(wǎng)會計培訓(xùn)班小編有關(guān)房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅計算的兩種方法給出的解答，希望對大家有所幫助。如果大家還想要了解更多有關(guān)會計類的相關(guān)知識的，敬請關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

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