導(dǎo)語：美國房產(chǎn)稅三種估值方法及三類重估周期包括哪些內(nèi)容？想必大家在電視上也見過很多拍賣古董什么的事先都會(huì)有個(gè)估值，不然怎么會(huì)知道這個(gè)東西應(yīng)該拍賣多少錢，房子亦是如此，交稅之前只要有個(gè)估值吧，下面大家就和小編一起來看看有關(guān)美國房產(chǎn)稅的估值及重估周期的相關(guān)問題解答吧。

美國房產(chǎn)稅三種估值方法及三類重估周期包括哪些內(nèi)容？

三種估值方法

市場比較法：又稱可比價(jià)格法，即通過比較最近在市場被售出的類似財(cái)產(chǎn)的價(jià)格來估價(jià)，具體為比較近6個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋面積、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。這是美國征收不動(dòng)產(chǎn)稅最常用的估值標(biāo)準(zhǔn)，也為絕大多數(shù)州所采用。該方法對(duì)于自有住房類不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估較為合理和有效，但對(duì)工業(yè)和商業(yè)財(cái)產(chǎn)的適用性較低。

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重置成本法：主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊進(jìn)行調(diào)整。主要適用于通常不會(huì)產(chǎn)生所得，且可比交易很少的房產(chǎn)的估價(jià)。同時(shí)重置成本作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，使房產(chǎn)稅的評(píng)估工作大大簡化，管理者只需保持房地產(chǎn)的銷售記錄。目前美國有少數(shù)幾個(gè)州，如加利福利亞、佛羅里達(dá)、密歇根等州采用了此方法。

入息收入法：通過預(yù)計(jì)財(cái)產(chǎn)的預(yù)期收益來估計(jì)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)于持續(xù)產(chǎn)生收益的不動(dòng)產(chǎn)，如公寓、商店、寫字樓、停車場和農(nóng)業(yè)用地等，此方法較為有效。例如紐約曼哈頓公寓的房產(chǎn)稅稅基就是根據(jù)其租金來估算的，不同租金層級(jí)的房屋具有相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅。

三類重估周期

在對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的重估周期上，各州亦采用了不同的制度，周期在1-10年不等，主要分為 年度重估、部分重估和全周期重估三類：

年度重估：根據(jù)市場的變化，每年都對(duì)所有不動(dòng)產(chǎn)重新估價(jià)。

全周期重估：是指不動(dòng)產(chǎn)在特定的年份被估價(jià)后，直到下一次規(guī)定的估價(jià)年份之前，其估值不變。但如果不動(dòng)產(chǎn)在這期間被新建、損壞或改變用途，則需重新估價(jià)，估價(jià)周期通常在2-10 年之間。

部分重估：是指在全周期重估的同時(shí)，每年都對(duì)一部分不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)。例如某地區(qū)法定重估周期為三年，則每年區(qū)內(nèi)三分之一的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重估，同時(shí)在第三年，所有不動(dòng)產(chǎn)都將被重估。

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