導(dǎo)語：很多人在租房的時候是沒有簽訂修繕費(fèi)是誰扣除的，很多人對于“房屋修繕費(fèi)可否在不同租期扣除？”這個問題不是很了解，對于這個問題大家首先要了解出修繕房屋的費(fèi)用是誰的責(zé)任，知道責(zé)任之后才能知道可以在租期里面扣除不，下面牛賬網(wǎng)小編就來給大家分享一下“房屋修繕費(fèi)可否在不同租期扣除？財(cái)產(chǎn)租賃所得修繕費(fèi)用怎樣扣除？”相關(guān)問題。

一、房屋修繕費(fèi)可否在不同租期扣除?

根據(jù)我國合同法第二百二十條"出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外"和第二百二十條"承租人在租賃物需要修繕時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修.出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān).因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期"的規(guī)定,如果您與房東沒有約定應(yīng)該由您承擔(dān)房屋維修義務(wù)的話,那么在您正當(dāng)使用房屋的情況下,因房屋本身問題進(jìn)而產(chǎn)生的房屋維修費(fèi)用,應(yīng)該由房東來承擔(dān).也就是說,在沒有其他約定的情況下,房東不應(yīng)該從您的押金里面扣除修房子的費(fèi)用.

二、出租房屋的修繕義務(wù)由誰承擔(dān)

問：我在縣城租了一套房子,每逢下大雨,房子都會漏水,因?yàn)樵谧夥孔拥臅r候沒有約定房屋的修繕問題,于是我聯(lián)系房東,要求房東修繕房屋,但房東不愿意,請問法律上是怎么規(guī)定的呢?

答：你好,出租房屋的修繕義務(wù)應(yīng)由房東承擔(dān).根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十條"出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外"的規(guī)定,你們之間既然沒有約定,那么按照法律規(guī)定,房東應(yīng)承擔(dān)修繕房屋的義務(wù).此外依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條之規(guī)定:"承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修.出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān).因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期."在你要求房東修繕房屋后,房東未在合理期限內(nèi)修繕的,你可以自行修繕,然后要求房東支付修繕費(fèi).

三、財(cái)產(chǎn)租賃所得修繕費(fèi)用怎樣扣除？？

根據(jù)我國稅法規(guī)定，在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一些次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。某人在2009年6月份發(fā)生稅法允許扣除的修繕費(fèi)用7000元，如何扣除，有無期限規(guī)定？

答案：

某人在2009年6月份發(fā)生稅法允許扣除的修繕費(fèi)用7000元，自2009年7月份起申報(bào)扣繳個人所得稅時開始扣除修繕費(fèi)用800元，直至2010年3月份扣除剩余的600元為止。

分析：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函[2002]146號）規(guī)定，個人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：（二）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)征收個人所得稅若干問題的規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1994]089號）規(guī)定，納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

根據(jù)上述規(guī)定，納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個人所得稅時，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

提示：如果是轉(zhuǎn)租行為，可根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）的如下次序扣除：

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)：房屋修繕是不能在不同租期里面扣除的，因?yàn)檫@個是房東的責(zé)任，是需要房東支付修繕費(fèi)用的

以上就是牛賬網(wǎng)會計(jì)培訓(xùn)班小編有關(guān)房屋修繕費(fèi)可否在不同租期扣除？財(cái)產(chǎn)租賃所得修繕費(fèi)用怎樣扣除？給出的解答，希望對大家有所幫助。如果大家還想要了解更多有關(guān)會計(jì)類的相關(guān)知識的，敬請關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會計(jì)這個行業(yè)，政策變化、知識更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們在學(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動，純干貨、純贈送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報(bào)稅不加班，不出錯了！

資料二：增值稅、個稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會計(jì)帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個

資料四：有會計(jì)證，但沒有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。