房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房產土地增值稅的計算方法是什么？目前我國的房地產、特別是專門從事房產開發(fā)的企業(yè),因其開發(fā)周期長,預售的產品多,一般對其應繳納的土地增值稅采取平時預征、竣工結算后匯算清繳的方法。那么，具體房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房產土地增值稅的計算方法是什么？牛賬網(wǎng)小編和大家一起去看看相關案例?！?/p>

2018年，某房地產開發(fā)公司開發(fā)一棟寫字樓出售，取得的銷售收入總額2000萬元，支付開發(fā)寫字樓的地價款（包含契稅）400萬元，開發(fā)過程中支付拆遷補償費100萬元，供水供電基礎設施費80萬元，建筑工程費用520萬元，開發(fā)過程向金融機構借款500萬元，借款期限1年，金融機構年利率5%。施工、銷售過程中發(fā)生的管理費用和銷售費用共計260萬元。該企業(yè)銷售寫字樓繳納的印花稅、城市維護建設稅、教育費附加共計110萬元。計算該公司該項目應繳土地增值稅稅額。

（一）收入2000萬元

（二）扣除

1、取得土地使用權所支付的金額=400萬元

2.房地產開發(fā)成本=100萬元+80萬元+520萬元=700萬元

3.房地產開發(fā)費用=80萬元，其中：

（1）利息支出=500*5%=25萬元

（2）其他=1100*5%=55萬元（管理費用和銷售費用不能據(jù)實扣除）

4.稅金=110萬元

5.加計扣除=1100*20%=220萬元

扣除項目金額合計=400+700+80+110+220=1510萬元

（三）增值額=2000-1510=490萬元

（四）稅率

增值額/扣除項目金額=490/1510=32%

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