甲公司2×22年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，轉換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2 000萬元，未計提減值。轉換日該業(yè)務正確的會計處理為（ ）。
來源：牛賬網(wǎng) 作者：大智老師 閱讀人數(shù)：13473 時間：2024-12-28
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【單項選擇題】甲公司2×22年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，轉換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2 000萬元，未計提減值。轉換日該業(yè)務正確的會計處理為（?。?/p>
A、固定資產(chǎn)科目的金額為30 000萬元
B、固定資產(chǎn)科目的金額為22 000萬元
C、將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉入固定資產(chǎn)科目
D、確認轉換損益為3 000萬元
【答案】B
【解析】A選項，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元；C選項，將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉入“累計折舊”科目；D選項，轉換不確認損益。會計分錄如下:
借：固定資產(chǎn) 22 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 000
貸：投資性房地產(chǎn) 22 000
累計折舊 2 000
本題“轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元”這個條件是干擾條件。
【知識點延伸】
非房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的轉換：
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
| ①自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 |
①自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 公允價值變動損益 【借差】 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 其他綜合收益 【貸差】 |
| ②投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【原值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） |
②投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的轉換：
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
| ①作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】 |
①作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益 【借差】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】 其他綜合收益【貸差】 |
| ②投資性房地產(chǎn)轉換為存貨 借：開發(fā)成本 【賬面價值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) |
②投資性房地產(chǎn)轉換為存貨 借：開發(fā)成本【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
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