張某與李某因一套房屋產權發(fā)生爭議，房屋登記在張某名下，法院判決房屋歸李某所有。判決生效后，李某未辦理產權轉移手續(xù)。后張某持房產證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經辦理了房屋產權過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款。李某得知后要求丁某返還房屋。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有（?。?/h1>

來源：牛賬網(wǎng) 作者：大智老師 閱讀人數(shù)：14645 時間：2025-01-01

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【多項選擇題】張某與李某因一套房屋產權發(fā)生爭議，房屋登記在張某名下，法院判決房屋歸李某所有。判決生效后，李某未辦理產權轉移手續(xù)。后張某持房產證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經辦理了房屋產權過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款。李某得知后要求丁某返還房屋。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有（?。?/p>

A、李某并未取得房屋所有權，因為沒有辦理過戶登記

B、丁某善意取得該房屋所有權

C、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某尚未付清全部價款

D、張某與丁某之間的買賣合同有效

【答案】B,D

【解析】選項A不正確，丁某是善意第三人，且辦理了房屋過戶手續(xù)，善意取得該房屋所有權。李某依據(jù)法院的生效判決從而取得該房屋所有權，因該種原因獲得物權不需要公示，即無需登記李某也取得所有權。
選項C不正確，善意取得制度中，僅需轉讓人和受讓人約定以合理的價格轉讓，即只要價款本身約定合理即可；受讓人是否已經實際支付了合理的價款，是不影響善意取得的。

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