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            物業(yè)稅
        

    

    

        

            

                                    

                        
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物業(yè)稅

                            

                            

                                更新時(shí)間：2020-08-24
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一物業(yè)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別

                            

                                房產(chǎn)稅和物業(yè)稅最主要的區(qū)別在于：1、房產(chǎn)稅只對(duì)經(jīng)營性用房和出租房征收，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、物業(yè)稅則不同，是一種財(cái)產(chǎn)稅，以財(cái)產(chǎn)的持有(不分經(jīng)營性非經(jīng)營性)作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，不僅僅對(duì)房產(chǎn)而且對(duì)房產(chǎn)地產(chǎn)都要征收，也不會(huì)扣除滿足基本居住需求的面積。3、房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅費(fèi)體制中極小的一部分，而物業(yè)稅幾乎囊括了目前房地產(chǎn)稅費(fèi)體制中所有的稅費(fèi)。4、房產(chǎn)稅只對(duì)部分房產(chǎn)征收，而物業(yè)稅是對(duì)所有房產(chǎn)地產(chǎn)征收。關(guān)于物業(yè)稅，十六屆三中全會(huì)對(duì)其開征已有說法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃，就標(biāo)志著未來5年內(nèi)我國將開征這一稅種。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專家劉桓表示，目前全國已經(jīng)開始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國推廣。但物業(yè)稅開征是一個(gè)關(guān)系到千家萬戶的重大工程，不能草率開征，否則將會(huì)“傷筋動(dòng)骨”，特別是很容易造成很多中低收入家庭負(fù)擔(dān)過重的后果。所以物業(yè)稅開征一定要非常慎重，是一個(gè)穩(wěn)步推進(jìn)的過程
                            

                            
                        

                                                

                            
二房地產(chǎn)稅與物業(yè)稅、房產(chǎn)稅的區(qū)別

                            

                                一、關(guān)于物業(yè)稅(一)物業(yè)稅2003年10月14日，黨的十六屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》曾提出，“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。這是“物業(yè)稅”第一次進(jìn)入人們的視野。國務(wù)院2009年5月25日發(fā)布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》(國發(fā)〔2009〕26號(hào))也提出，2009年要研究開征物業(yè)稅。“物業(yè)”一詞據(jù)稱源自我國的香港地區(qū)和東南亞，《現(xiàn)代漢語詞典》認(rèn)為，物業(yè)“通常是指建成并投入使用的各類房屋(如公寓、商品房、寫字樓等)以及配套的設(shè)備、設(shè)施、場地等” ?？梢?，物業(yè)側(cè)重指房產(chǎn)，不包括地產(chǎn)。物業(yè)稅就是房產(chǎn)稅，屬于財(cái)產(chǎn)稅(property tax)的一種。當(dāng)然，我國香港地區(qū)的“物業(yè)稅”事實(shí)上是對(duì)出租房屋取得租金征收的一種個(gè)人所得稅。其房產(chǎn)稅被稱為“差餉”。我國之所以沒有提出將房地產(chǎn)市場的相關(guān)稅費(fèi)歸并為“財(cái)產(chǎn)稅”，一是因?yàn)椤柏?cái)產(chǎn)”的概念較為寬泛。除了房屋、土地之外，還包括車輛等動(dòng)產(chǎn)乃至股票、債券等無形資產(chǎn);二是，與西方發(fā)達(dá)國家不同，我國實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，居民和企業(yè)只能取得土地一定期限的使用權(quán)，并不擁有對(duì)土地的所有權(quán)。因此，將其稱為“不動(dòng)產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”都顯得不夠科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)，故而參照香港等地區(qū)，選擇了“物業(yè)稅”的稱謂。(二)“物業(yè)稅”與“物業(yè)費(fèi)”當(dāng)然，“物業(yè)稅”的稱謂遠(yuǎn)非完美。首先，它容易和人們所熟知的“物業(yè)費(fèi)”相混淆;其次，甚至有人會(huì)誤認(rèn)為“物業(yè)稅”是“物...
                            

                            
                        

                                                            


                                

                    
物業(yè)稅問答