很多初入職場(chǎng)的同學(xué)們對(duì)于“房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的核算范圍”的內(nèi)容。很多人都對(duì)這個(gè)問(wèn)題有疑惑，感覺(jué)無(wú)從下手。如果你也不清楚“房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的核算范圍”的內(nèi)容。希望對(duì)大家有一些幫助。

房地產(chǎn)有廣義與狹義之分。廣義的房地產(chǎn)是指“土地及附著于土地上的改良物”即不動(dòng)產(chǎn);狹義的僅指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售獲得的收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房(包括周轉(zhuǎn)房)銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，有的在銷(xiāo)售之前未與購(gòu)買(mǎi)方簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同，這是一類(lèi);另一類(lèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事先與購(gòu)買(mǎi)方簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同并按合同要求開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦理移交手續(xù)之前，已簽訂房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同的交易是作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售，還是作為代建工程呢?答案是不能作為代建工程。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售對(duì)象是其“生產(chǎn)制造”的房地產(chǎn)，是有實(shí)物形態(tài)的產(chǎn)品，所提供的是產(chǎn)品而非勞務(wù)。辦理竣工驗(yàn)收、辦妥移交前簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同甚至收取部分售房款，其性質(zhì)是預(yù)收貨款(或預(yù)收定金)，這種交易是房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售周轉(zhuǎn)房，舊城改造中回遷安置戶(hù)交納的拆遷面積內(nèi)的安置房產(chǎn)權(quán)款和增加面積的房產(chǎn)款，也在“房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入”核算范圍內(nèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售自用的作為固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)不是“房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入”的核算對(duì)象。

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