土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。那么土地增值稅的征稅范圍有哪些？集體房產(chǎn)納入征稅范圍對(duì)房企有什么影響？牛賬網(wǎng)小編與大家一起去看看吧。

一、土地增值稅的征稅范圍

(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；

(2)取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售的；

(3)存量房地產(chǎn)買賣；

(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；

(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)；

(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的；

(7)非公益性贈(zèng)與、贈(zèng)與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的。

二、　近日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了建立土地增值收益分配機(jī)制，使稅制與建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的土地制度改革相銜接，將集體房地產(chǎn)納入了征稅范圍，同時(shí)，擬取消土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。那么集體房產(chǎn)納入征稅范圍對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有什么影響呢？讓我們拭目以待吧。

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