★案例1：按季申報，發(fā)生不動產(chǎn)銷售，全部銷售額未超過30萬元的；

★案例2：按季申報，扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過30萬元的； 

★案例3：按季申報，扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過30萬元的；既有增值稅專用發(fā)票，又有增值稅普通發(fā)票。

案例1：按季申報，發(fā)生不動產(chǎn)銷售，全部銷售額未超過30萬元的?！　∧彻臼切∫?guī)模納稅人，按季申報，2019年第一季度銷售自建不動產(chǎn)取得不含稅銷售收入10萬元，開具增值稅普通發(fā)票，出租不動產(chǎn)取得不含稅銷售收入20萬元，開具增值稅普通發(fā)票。

1.案例分析　　該納稅人第一季度合計銷售額為30萬元，未超過免稅標準。因此，該納稅人本季度可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

2.申報表填報　　直接將開具普通發(fā)票銷售額30萬元銷售收入填列于主表“服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第9欄、第10欄。同時，將對應的免稅額1.5（=30×5%）萬元填寫于主表“服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第17欄、第18欄。

案例2：按季申報，扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過30萬元的?！　∧彻臼切∫?guī)模納稅人，按季申報，2019年第一季度銷售自建不動產(chǎn)取得不含稅銷售收入30萬元，開具增值稅普通發(fā)票，出租不動產(chǎn)取得不含稅銷售收入20萬元，開具增值稅普通發(fā)票。

1.案例分析　　該納稅人第一季度合計銷售額為50萬元，剔除銷售不動產(chǎn)后的銷售額為20萬元，未超過30萬免稅標準。因此，該納稅人本季度可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策，但其中銷售不動產(chǎn)取得收入應照章納稅。

2.申報表填報　　1、銷售不動產(chǎn)填列“服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第4欄、第6欄填寫銷售不動產(chǎn)取得收入30萬元。將本期應納稅額1.5（=30×5%）萬元填列于第15欄、第20欄，本期應補（退）稅額為1.5萬元。

2、出租不動產(chǎn)取得的收入免稅20萬元填列于主表 “服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第9欄、第10欄同時，將相應的免稅額1（=20×5%）萬元填寫于主表第17欄、第18欄。

案例3：按季申報，扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過30萬元的；既有增值稅專用發(fā)票，又有增值稅普通發(fā)票?！　∧彻臼切∫?guī)模納稅人，按季申報，2019年第一季度銷售自建不動產(chǎn)取得不含稅銷售收入20萬元，其中代開增值稅專用發(fā)票8萬元，開具增值稅普通發(fā)票12萬元；出租不動產(chǎn)取得不含稅銷售收入20萬元，其中自開增值稅專用發(fā)票5萬元，開具增值稅普通發(fā)票15萬元。

1.案例分析　　該納稅人第一季度合計銷售額為40萬元，剔除銷售不動產(chǎn)后的銷售額為20萬元，未超過30萬免稅標準。因此，該納稅人本季度可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策，但其中自開專用發(fā)票部分應按規(guī)定繳納增值稅，銷售不動產(chǎn)取得收入也應照章納稅。

2.申報表填報　　

1、將銷售不動產(chǎn)取得收入及出租不動產(chǎn)開具增值稅專用發(fā)票部分的收入之和25（=20+5）萬元填列于主表 “服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第4欄；

2、開具的增值稅專用發(fā)票部分的收入13（=8+5）萬元填列于第5欄；

3、將銷售不動產(chǎn)開具增值稅普通發(fā)票的部分12萬元填列于第6欄；

4、出租不動產(chǎn)開具增值稅普通發(fā)票銷售額15萬元可以免稅，應將其填列于第9欄、第10欄，將相應的免稅額0.75（=15×5%）萬元填寫于第17欄、第18欄；

5、將本期應納稅額1.25（=25×5%）萬元填列于第15欄、第20欄，由于代開增值稅專用發(fā)票時已預繳稅款0.4（8×5%）萬元，因此本期應補（退）稅額為0.85（=1.25-0.4）萬元。

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