中級會計實務預習階段必看知識點

【知識點34】融資租賃的分類標準

滿足下列條件之一 ，通常分類為融資租賃：

(1)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。

(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。

(3)資產(chǎn)的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。實務中，此處的“大部分” 一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)。

提示：如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)全新時可使用年限的75%以上時，不能采用這條標準確定租賃的分類。

(4)在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產(chǎn)的公允價值(90%以上)。

(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

(多選題)

出租人在對租賃分類時，如果認定為融資租賃，應考慮的因素有(  )。

A.  租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權是否轉移給承租人

B.  承租人是否有優(yōu)惠購買租賃資產(chǎn)的選擇權

C.  租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例

D.  租賃資產(chǎn)性質(zhì)是否特殊，是否需要重新改造后其他方才可使用

【正確答案】  ABCD

【答案解析】 一項租賃存在下列一種或多種情形的，出租人將其通常分類為融資租賃：

(1)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。

(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。

(3)資產(chǎn)的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分( 一般75%以上 ) 。

(4)在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產(chǎn)的公允價值( 一般90%以上 ) 。

(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

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