依據(jù)主從關(guān)系

主物

如：機(jī)器是主物，維修工具是從物。

主物處分，及于從物(有規(guī)定或有約定除外)

依據(jù)原有物產(chǎn)生新物的關(guān)系

原物

天然孳息：果實(shí)、動(dòng)物的出產(chǎn)物等，如雞蛋、蘋果。

天然孳息，所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，用益物權(quán)人取得。

另有約定的按約定。

法定孳息：依法律關(guān)系所獲得的物，如利息、股息、租金。

法定孳息，有約定的按約定取得；沒(méi)有約定或約定不明確的，按交易習(xí)慣取得

依據(jù)物是否因?qū)嵨?strong>分割而變更其性質(zhì)或減損其價(jià)值

(2024新增)

可分物

經(jīng)實(shí)物分割后，不改變其性質(zhì)且不減損其價(jià)值的物。

 不可分物

非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

① 因法律文書或征收決定等而發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，自法律文書或征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；

② 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

③ 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

④ 處分依照上述特別規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

簡(jiǎn)易交付

兩方

買受人先借(租)后買

自法律行為生效時(shí)

指示交付

三方

購(gòu)買前為第三人占有

通知到達(dá)第三人時(shí)

占有改定

兩方

出賣人先賣，又約定由出讓人繼續(xù)占

占有約定生效時(shí)

情形

內(nèi)部關(guān)系

使用與管理

約定→共有人同意

約定 →各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)

 重大修繕

 約定→全體共有人一致同意

外部關(guān)系

處分共有物

 處分份額

約定→ 自由處分，共有人同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債(法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外)

行使期間

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期間：有約定按約定→沒(méi)有約定/約定不明，按下述

數(shù)人主張

優(yōu)先購(gòu)買

協(xié)商，協(xié)商不成的按各種份額比例購(gòu)買 。

不能排他

其他按份共有人不得以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。

反擔(dān)保

債務(wù)人提供反擔(dān)保可采用抵押、質(zhì)押；債務(wù)人之外的第三人提供反擔(dān)?？刹捎?strong>抵押、質(zhì)押、保證。

有效

無(wú)效

無(wú)過(guò)錯(cuò)

有過(guò)錯(cuò)

擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任。

無(wú)效

無(wú)效

有過(guò)錯(cuò)

擔(dān)保人承擔(dān)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/3。

孳息

一般抵押權(quán)效力不及于抵押物的孳息，扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，未通知支付孳息義務(wù)人的除外。

從物

從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于從物。 (另有約定除外)

從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于從物，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可以一并處分。

添附物

① 抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有的，抵押權(quán)效力及于抵押人應(yīng)獲得的補(bǔ)償金。

② 抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附，抵押人對(duì)添附物享有所有權(quán)的，抵押權(quán)的效力及于添附物，但是添附導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加的，抵押權(quán)的效力不及于增加的價(jià)值部分。

③ 抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

新增物

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?？梢徊⑻幏?，但新增部分的價(jià)款無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

抵押與租賃

① 先出租后抵押：抵押不破租賃。

② 先抵押后出租：分情況

>未辦理抵押登記：租賃關(guān)系不受影響(抵押權(quán)人能證明承租人知道或應(yīng)該知道已訂立抵押合同的除外)。

>辦理了抵押登記：租賃權(quán)不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。因租賃關(guān)系致使無(wú)人購(gòu)買抵押物或售價(jià)降低導(dǎo)致不利于被擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃關(guān)系終止。相反，則應(yīng)確認(rèn)租賃關(guān)系的存續(xù)。

抵押物轉(zhuǎn)讓

① 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)(另有約定除外)。應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人能夠證明該轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得提前清償債務(wù)或提存。

提示：抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不需要取得抵押權(quán)人的同意。

② 動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理抵押登記，但不存在“禁止轉(zhuǎn)讓”約定的，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人不得向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)(抵押權(quán)人能證明受讓人知道或應(yīng)當(dāng)知道已訂立抵押合同的除外)。

抵押權(quán)順位

順位確定：看登記，已登記優(yōu)先于未登記；均登記，看登記順序；均未登記按比例。

順位變更：可以變更順位及金額，但抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

抵押物處分

① 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

② 債務(wù)人以自己財(cái)產(chǎn)抵押，債權(quán)人放棄抵押權(quán)，其他提供擔(dān)保的人員在抵押權(quán)人放棄優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)優(yōu)先免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

抵押權(quán)保全

① 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

② 抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

③ 抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債 務(wù) 。

期限限制

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，法院不予保護(hù)。

效力

浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

即使浮動(dòng)抵押辦理了登記 ，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單

自權(quán)利憑證交付設(shè)立

沒(méi)有權(quán)利憑證的，登記設(shè)立

可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)

自辦理出質(zhì)登記設(shè)立

可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款