單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓取得的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額的增值額繳納土地增值稅，那么土地增值稅允許可以扣除的項(xiàng)目是如何規(guī)定的？

　　土地增值稅允許扣除的項(xiàng)目

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號(hào)）第六條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

　?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；

　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

　?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　?。ㄎ澹┴?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　土地增值稅如何計(jì)算？

　　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和適用稅率計(jì)算。

　　土地增值稅計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率=（收入-允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率。

　　土地增值稅適用四級(jí)超額累進(jìn)稅率：

　　1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率30%。

　　2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，適用稅率40%。

　　3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率50%。

　　4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率60%。

　　注：如果納稅人發(fā)生以下情形，則可以免征土地增值稅：

　　1、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的情形；

　　2、由于國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可享受免征優(yōu)惠。

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