更新時間：2020-08-24
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一房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值包括什么（三分鐘讓你明白房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的組成結(jié)構(gòu)）
房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值包括什么（三分鐘讓你明白房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的組成結(jié)構(gòu)），有些財務(wù)小伙伴們對其相關(guān)的處理并不是很清晰，今天小編特意整理了相關(guān)內(nèi)容放在下文，感興趣的小伙伴快來閱讀以下文章吧。
1. 請問單位的廠房土地部分出租，那么出租方需要繳納哪些稅?出租方租金收入12%交完后，承租方還需要對租賃的廠房和土地繳納房土兩稅嗎?合同約定租賃期間的房產(chǎn)稅，土地稅，租賃稅都歸承租方繳納?出租方應(yīng)該怎么做?
答：
一、我們先說承租方，承租方并不是房產(chǎn)稅、土地使用稅法定納稅義務(wù)人。如果合同約定，他可以出這個錢;但這只是出錢，相當(dāng)于漲租金，不是法定納稅義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1988)國稅地字第15號)第四條：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。(注：此處是指法定土地使用權(quán)，并非因租賃而獲得實際使用的權(quán)力。)
二、出租方是二稅法定納稅義務(wù)人。
(一)對于土地使用稅來講，并不區(qū)分自用還是出租。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際占用(無論出租還是自用，都屬于“占用”)的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
(二)對于房產(chǎn)稅，既然部分出租，則應(yīng)分開計稅。
1、出租部分，從租計稅。
2、自用部分，從價計稅。但是要注意加入相應(yīng)地價。
政策依據(jù)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條：(非出租)...
二計算房產(chǎn)稅時怎樣算房產(chǎn)原值（房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅公式）
當(dāng)今社會已然沒有絕對穩(wěn)定的鐵飯碗，“活到老學(xué)到老”才能適應(yīng)這個社會和不被這個社會淘汰。今天小編為同學(xué)們帶來的是“計算房產(chǎn)稅時怎樣算房產(chǎn)原值（房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅公式）”的詳細內(nèi)容，讓我們一起去了解吧。房產(chǎn)稅算法
房產(chǎn)稅的計征有兩種，計算公式為： 1. 按房產(chǎn)余值計征，可以是評估值或重估值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=一次性減除后的房產(chǎn)余值×1.2%； 2 .按房產(chǎn)租金收入計征
應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=房產(chǎn)全年租金收入×12%。
對于出租的房子，用租金收入計征就好算，因為租金都是出租合同上確定的。但房產(chǎn)原值計征，就不一定能算清楚了。因為房產(chǎn)原值比較難界定。
有的人會覺得房產(chǎn)原值不就是房產(chǎn)原來的建設(shè)價格或者轉(zhuǎn)讓購買價格嗎？是的，可以這樣算，但有的房產(chǎn)是劃撥的，或者是其他形式交換轉(zhuǎn)移使用權(quán)得來，沒有一個準(zhǔn)確的價值。另外，完全依據(jù)房子轉(zhuǎn)讓的購買價格，這樣有可能會多算，導(dǎo)致多繳稅費。
房產(chǎn)原值如何確定
房產(chǎn)原值即房屋的價值。但《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地〔1987〕3號）規(guī)定，獨立于房屋之外的建筑物，不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。就像室外泳池，玻璃房、圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池、酒窖、菜窖、磚石窯等。
但房子上的取暖、排風(fēng)、衛(wèi)潔、采光等設(shè)備，以及油煤氣、供排水管道和電線、通信管線、電梯、過道、曬臺等。可以看出這些設(shè)備都是人類利用房子開展各種活動不可或缺的設(shè)備，在計算房產(chǎn)原值時，這部分設(shè)備都應(yīng)計入征稅...
三房產(chǎn)原值包括哪些方面呢（附房產(chǎn)原值計算公式）
當(dāng)今社會已然沒有絕對穩(wěn)定的鐵飯碗，“活到老學(xué)到老”才能適應(yīng)這個社會和不被這個社會淘汰。今天小編為同學(xué)們帶來的是“房產(chǎn)原值包括哪些方面呢（附房產(chǎn)原值計算公式）”的詳細內(nèi)容，讓我們一起去了解吧。
征稅范圍
目前，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。但國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于促進公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2014〕52號）明確，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
適用稅率
房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按租金收入計征的，稅率為12%。
房產(chǎn)原值計算
一般規(guī)定。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第二條規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未...
四房產(chǎn)原值包括哪一些方面呢（房產(chǎn)原值兩大組成部分介紹）
當(dāng)今社會已然沒有絕對穩(wěn)定的鐵飯碗，“活到老學(xué)到老”才能適應(yīng)這個社會和不被這個社會淘汰。今天小編為同學(xué)們帶來的是“房產(chǎn)原值包括哪一些方面呢（房產(chǎn)原值兩大組成部分介紹）”的詳細內(nèi)容，讓我們一起去了解吧。一、直接成本
直接成本是指與建設(shè)房屋直接相關(guān)的涉及到開支的項目。主要包括以下方面：
1.土地成本
土地成本是指購買和使用土地所產(chǎn)生的所有費用。在實際計算土地成本時，不僅要考慮購買土地的價格，也需要考慮土地改造、環(huán)境治理等方面的成本。
2.建筑材料與設(shè)備采購成本
建筑材料與設(shè)備是各種房屋建筑的基礎(chǔ)組成部分，主要包括水泥、磚塊、木材和鋼筋等建材以及鍋爐、暖氣器等建筑設(shè)備。對它們的購買和運輸?shù)戎苯娱_支需要計入原值范圍。
3.勞動力成本
勞動力成本是指為房產(chǎn)建設(shè)提供勞動力幫助所付出的費用。包括施工差旅費、勞務(wù)費等。
4.設(shè)計、監(jiān)理和檢測成本
設(shè)計、監(jiān)理和檢測是指企業(yè)所需的專業(yè)服務(wù)，包括對房產(chǎn)設(shè)計方案的確認、施工現(xiàn)場治理以及各種質(zhì)量和安全檢查等。
5.銀行或其他金融機構(gòu)貸款利息、手續(xù)費等
在取得房產(chǎn)原值的過程中，如果使用了借款，需要計入銀行或其他金融機構(gòu)所收取的利息和手續(xù)費等。
二、間接成本
間接成本是與房產(chǎn)建設(shè)間接相關(guān)的經(jīng)濟支出。它們通常難以精確計算，但也必須認真分析，以確保所有開支都被納入成本計算范圍：
1.施工期間管理成本
施工期間管理成本是指由于施工期間而增加的管理人員、支出等直接開支。
2.預(yù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)建造時應(yīng)該遵...
五土地使用權(quán)計入房產(chǎn)原值嗎
對于“土地使用權(quán)是否計入房產(chǎn)原值”一直是會計小伙伴關(guān)注的熱點問題，對此問題有些新手存有疑問，想知道這個問題答案的小伙伴一起來閱讀文章吧，希望各位小伙伴可以把會計知識基礎(chǔ)打牢固。土地使用權(quán)是否計入房產(chǎn)原值問題：土地使用權(quán)是否計入房產(chǎn)原值?答復(fù)：是的需要計入。參考：財稅〔2010〕121號文件第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。以上知識點就是小編為大家所整理的關(guān)于“土地使用權(quán)是否計入房產(chǎn)原值”的問題，大家是不是已經(jīng)知道該如何去處理了。如果你對某一個知識點還有許多疑問的話，歡迎注冊牛賬網(wǎng)的賬號，領(lǐng)取免費的會計知識資料包，同時還會有專業(yè)老師免費為你答疑哦。
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