社區(qū)的面租金收入，在用于門(mén)面及其他公用設(shè)施維護(hù)及保障的情況下，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，這些收入屬于業(yè)主共有的收益。具體來(lái)說(shuō)，這類(lèi)收益并不需要成立公司來(lái)經(jīng)營(yíng)或管理，而是應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主共有的原則進(jìn)行處理。以下是一些具體的處理步驟和注意事項(xiàng)： 1. **確認(rèn)業(yè)主主體**：應(yīng)確認(rèn)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主作為共同的權(quán)利主體。 2. **收益分配原則**：根據(jù)《民法典》第283條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。 3. **財(cái)務(wù)透明原則**：所有的收支情況應(yīng)該向業(yè)主公開(kāi)，保證財(cái)務(wù)的透明度。 4. **合理成本扣除**：在計(jì)算可用于公共維護(hù)的收入前，需扣除產(chǎn)生這些收益的合理成本。 5. **業(yè)主決策權(quán)利**：對(duì)于大額支出或特殊用途的資金使用，應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論并投票決定。 6. **定期審計(jì)**：可以定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保資金的使用符合業(yè)主的共同利益。 7. **法律遵循**：在處理和使用這些資金時(shí)，必須嚴(yán)格遵循國(guó)家的法律法規(guī)，防止出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。 總的來(lái)說(shuō)，這些收入的管理和使用，旨在服務(wù)于提升業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量，不宜通過(guò)成立公司的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。如果需要更專(zhuān)業(yè)的管理，可以考慮聘請(qǐng)具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行日常的管理和維護(hù)工作。但所有的操作都應(yīng)在業(yè)主的共同決策和監(jiān)督之下進(jìn)行。