木森老師
回復(fù)
曉曉老師
01月10日
房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅的手段多種多樣，以下是一些常見的方式：
1. 隱匿銷售收入：通過假借款形式將預(yù)收購房款計入“應(yīng)付賬款”，隱瞞銷售收入。部分收入長期掛在往來賬戶上，或通過關(guān)聯(lián)企業(yè)設(shè)立的“應(yīng)收賬款”或“內(nèi)部往來”科目隱匿收入。以商品房抵頂工程款、材料款，直接在賬上沖減“開發(fā)成本”，而不作收入處理。
2. 虛假發(fā)票虛增成本：使用虛假發(fā)票或大頭小尾發(fā)票虛增成本，減少應(yīng)納稅所得額。
3. 體外循環(huán)法：將預(yù)收的售房款收入放在其他公司銀行賬戶上，隱秘收入，或者將部分收入核算混入其他往來賬戶偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
4. 隨意調(diào)整稅款申報數(shù)額：在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款申報數(shù)額，年頭、年中削減申報數(shù)額，年底悉數(shù)繳清。
5. 未按規(guī)定繳納印花稅：記載資金的賬簿未按規(guī)定貼花，簽訂的租賃合同、借款合同等未按規(guī)定繳納印花稅。
6. 分解售房收入：將部分款項開具收款收據(jù)，隱匿收入。
7. 價外費用和代收代付款未計入收入納稅：如房地產(chǎn)企業(yè)向住戶收取的“代收管線費”等未申報繳納營業(yè)稅。
8. 不按合同約定時間確認(rèn)收入：以各種理由拖延繳納企業(yè)所得稅。
9. 虛構(gòu)合同：通過虛構(gòu)合同，將部分收入列為合法支出或費用，以減少企業(yè)的應(yīng)納稅額。
10. 編輯賬目：在財務(wù)報表中隱瞞一些真實收入、加大一些虛假支出，以達到減稅的目的。
總的來說，這些手段不僅違反了稅法規(guī)定，也破壞了市場的公平競爭環(huán)境。稅務(wù)部門通常會采取一系列稅收稽查方法來應(yīng)對這些偷漏稅行為，包括數(shù)據(jù)分析、重點核查和抽樣審計等。
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