關于房東開具租金發(fā)票的稅率，這主要取決于房屋的性質(zhì)（住房或非住房）以及出租方的身份（一般納稅人或小規(guī)模納稅人）。以下是根據(jù)當前政策和搜索結果整理的相關信息：

1. 住房租賃
- 增值稅：自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對于其他個人一次性收取的房屋租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
- 房產(chǎn)稅：個人出租住房用于居住的情況，可以享受稅收優(yōu)惠，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
- 個人所得稅：個人出租房屋取得的收入，按10%的稅率繳納個人所得稅。但在某些地區(qū)，對于個人出租住房的月收入在一定金額以下（如10萬元），可能會采用綜合征收率，例如2%。
- 印花稅：住房出租免征印花稅。
- 城市維護建設稅和教育費附加：基于增值稅額計算，稅率根據(jù)地區(qū)不同而有所差異，一般分別為增值稅額的7%（或5%、1%）和3%。如果增值稅免征，則這些稅費也相應免征。

2. 非住房租賃
- 增值稅：其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。
- 房產(chǎn)稅：非住房出租的房產(chǎn)稅稅率為12%，但享受“六稅兩費”減半征收優(yōu)惠后，實際稅率為6%。
- 個人所得稅：非住房出租按財產(chǎn)租賃所得20%的稅率征收個人所得稅。
- 印花稅：非住房出租按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。
- 城市維護建設稅和教育費附加：同樣基于增值稅額計算，稅率根據(jù)地區(qū)不同而有所差異。

需要注意的是，以上信息僅供參考，具體稅率可能因地區(qū)、政策調(diào)整等因素而有所不同。在實際操作中，房東在開具租金發(fā)票前應咨詢當?shù)囟悇詹块T或?qū)I(yè)機構以獲取準確信息。此外，對于涉及稅收的問題，建議遵守相關法律法規(guī)，避免偷逃稅等違法行為。