房地產(chǎn)企業(yè)必須清算土增稅的情況主要包括以下幾種?： ?房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售后?：當房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目全部竣工并完成銷售后，應進行土地增值稅的清算。這是因為項目完全銷售后，所有的成本和收入都已經(jīng)確定，可以進行準確的核算和稅收計算? ?整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項目?：如果房地產(chǎn)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也需要進行土地增值稅的清算。這種情況下，雖然項目未完全竣工，但由于已經(jīng)整體轉(zhuǎn)讓，因此需要對已發(fā)生的成本和收入進行清算，以便準確計算應繳納的土地增值稅? ?直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?：當房地產(chǎn)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，同樣需要進行土地增值稅的清算。這是因為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生增值，根據(jù)稅收法規(guī)，這部分增值需要繳納土地增值稅? ?申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)?：如果房地產(chǎn)企業(yè)申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)，稅務機關(guān)也會要求進行土地增值稅的清算? ?已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上?：如果已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，稅務機關(guān)也會要求進行土地增值稅的清算 ?取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢?：如果房地產(chǎn)開發(fā)項目取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢，稅務機關(guān)也會要求進行土地增值稅的清算?