關(guān)于北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入子公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公寓（新房）再銷(xiāo)售的土地增值稅問(wèn)題，具體解答如下： 1. 是否需要繳納土地增值稅 - 是的，根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財(cái)稅〔2018〕57號(hào)第四條規(guī)定，如果投資方或被投資方中有一方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則應(yīng)繳納土地增值稅。因此，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入子公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的公寓（新房），再進(jìn)行銷(xiāo)售，需要繳納土地增值稅。 2. 如果沒(méi)有評(píng)估報(bào)告，以發(fā)票作為扣除項(xiàng)目 - 可以，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，《土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 3. 具體在電子稅務(wù)局選擇哪項(xiàng)申報(bào) - 選擇土地增值稅納稅申報(bào)表（四），根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報(bào)表的通知》稅總函〔2016〕309號(hào)文附件中的七份土地增值稅納稅申報(bào)表來(lái)看，只有《土地增值稅納稅申報(bào)表（四）》適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人銷(xiāo)售房地產(chǎn)的，都按新房計(jì)算繳納土地增值稅。 綜上所述，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)入子公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公寓（新房）后再銷(xiāo)售時(shí)，需要繳納土地增值稅，如果沒(méi)有評(píng)估報(bào)告，可以使用發(fā)票作為扣除項(xiàng)目，并在電子稅務(wù)局選擇土地增值稅納稅申報(bào)表（四）進(jìn)行申報(bào)。