小智老師
回答于01月04日
金牌答疑老師
下面我將具體解答直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要繳納的稅費和所需攜帶的資料：
### 一、直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要交什么稅？
直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要繳納的稅費主要包括個人所得稅和契稅。具體如下：
1. 個人所得稅：如果賣方出售的央產(chǎn)房同時滿足以下兩個條件——家庭唯一住宅且購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅。如果不滿足其中任何一個條件，則需要繳納個人所得稅。
2. 契稅：按指導價與成交價中較高的價格的一定比例計算。對于面積在144㎡以下的房屋，契稅為2%；對于144㎡以上的房屋，契稅為4%。
3. 其他費用：包括印花稅（按成交價的1‰計算）、營業(yè)稅（根據(jù)具體情況計算）以及土地收益金、交易服務費、產(chǎn)權登記費等費用。
### 二、直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要攜帶哪些資料？
直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要攜帶的資料包括但不限于以下內容：
1. 賣方資料：
- 房屋權證書
- 房屋共有人同意出售的書面意見、結婚證
- 身份證、戶口本或其他有效身份證明（外地人需提交暫住證）
- 與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同
- 物業(yè)費、供暖費結清證明
- 《在京單位已購公房上市出售登記表》（審核批準該套房屋）
- 與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》
2. 買方資料：
- 身份證、戶口本、人名章（外地人需提交暫住證、人名章）
此外，如果是贈與手續(xù)，還需要開具直系親屬關系證明。
總之，以上信息僅供參考，具體稅費計算和所需資料可能因地區(qū)政策和實際情況而有所不同。建議在實際操作前咨詢當?shù)囟悇詹块T或專業(yè)律師，以確保準確理解和遵守相關稅法規(guī)定。
下面我將具體解答直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要繳納的稅費和所需攜帶的資料：
一、直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要交什么稅？
直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要繳納的稅費主要包括個人所得稅和契稅。具體如下：
1. 個人所得稅：如果賣方出售的央產(chǎn)房同時滿足以下兩個條件——家庭唯一住宅且購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅。如果不滿足其中任何一個條件，則需要繳納個人所得稅。
2. 契稅：按指導價與成交價中較高的價格的一定比例計算。對于面積在144㎡以下的房屋，契稅為2%；對于144㎡以上的房屋，契稅為4%。
3. 其他費用：包括印花稅（按成交價的1‰計算）、營業(yè)稅（根據(jù)具體情況計算）以及土地收益金、交易服務費、產(chǎn)權登記費等費用。
二、直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要攜帶哪些資料？
直系親屬之間買賣央產(chǎn)房需要攜帶的資料包括但不限于以下內容：
1. 賣方資料：
- 房屋權證書
- 房屋共有人同意出售的書面意見、結婚證
- 身份證、戶口本或其他有效身份證明（外地人需提交暫住證）
- 與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同
- 物業(yè)費、供暖費結清證明
- 《在京單位已購公房上市出售登記表》（審核批準該套房屋）
- 與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》
2. 買方資料：
- 身份證、戶口本、人名章（外地人需提交暫住證、人名章）
此外，如果是贈與手續(xù)，還需要開具直系親屬關系證明。
總之，以上信息僅供參考，具體稅費計算和所需資料可能因地區(qū)政策和實際情況而有所不同。建議在實際操作前咨詢當?shù)囟悇詹块T或專業(yè)律師，以確保準確理解和遵守相關稅法規(guī)定。
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