城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積，而房產稅的計稅依據(jù)則根據(jù)房屋的計稅余值或租金收入來確定。以下是具體解釋：

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅
- 計稅依據(jù)：以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。具體來說，這包括由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積，或者在尚未組織測量但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的情況下，以證書確認的土地面積為準。如果尚未核發(fā)土地使用證書，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。
- 計算公式：應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額。例如，如果某企業(yè)占用了8000平方米的土地，且該地段的適用稅額為每平方米18元，則其年應納的土地使用稅稅額為8000×18=144,000元。

2. 房產稅
- 從價計征：按房產的原值一次性減除一定比例（如10%到30%，具體由地方規(guī)定）后的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2%。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%。例如，如果一套房子的原值為300,000元，且一次扣除比例為30%，則其年應繳房產稅為300,000×(1-30%)×1.2%=2,520元。
- 從租計征：按房產的租金收入計征，對應的房產稅稅率為12%或4%，具體取決于地區(qū)和政策。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%（或4%）。例如，如果一套房子每月租金為1000元，則其年應繳房產稅為1000×12×12%=1,440元。

總的來說，城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅的計稅依據(jù)各有側重，前者關注土地的實際占用面積，后者則基于房屋的計稅余值或租金收入。在實際操作中，納稅人需要根據(jù)自身情況選擇合適的計稅方式，并確保準確申報相關數(shù)據(jù)。