以下是我對代收租戶電費(fèi)是否需要審報(bào)增值稅和印花稅以及交印花稅按哪個(gè)交的問題的分析： 1. 代收租戶電費(fèi)的增值稅問題： - 物業(yè)公司代收代付的電費(fèi)，如果沒有特殊的簡易計(jì)稅方法，一般納稅人應(yīng)按照適用的稅率或征收率繳納增值稅。具體來說，一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計(jì)稅方法。在實(shí)際操作中，可以全額開具增值稅專用發(fā)票。 - 需要注意的是，如果物業(yè)公司是一般納稅人，并且選擇差額征稅功能，那么在轉(zhuǎn)收代付電費(fèi)時(shí)，應(yīng)以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 2. 代收租戶電費(fèi)的印花稅問題： - 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，租賃合同屬于應(yīng)納稅憑證，應(yīng)當(dāng)按照租賃金額千分之一貼花。然而，對于物業(yè)公司代收的電費(fèi)部分，并不直接涉及租賃合同的內(nèi)容，因此通常不直接計(jì)入印花稅的計(jì)稅依據(jù)。 - 如果電費(fèi)包含在租賃合同的總金額中，并且合同中未分別列示租金和電費(fèi)金額，則可能需要按照總金額計(jì)算印花稅。但在實(shí)際操作中，建議合同雙方明確區(qū)分租金和電費(fèi)等費(fèi)用，以便準(zhǔn)確計(jì)算印花稅。 綜上所述，物業(yè)公司代收租戶電費(fèi)時(shí)，需要根據(jù)具體情況判斷是否需要審報(bào)增值稅和印花稅。對于增值稅，一般納稅人應(yīng)按照適用的稅率或征收率繳納；對于印花稅，主要針對租賃合同本身，而非代收的電費(fèi)部分。