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賬聯(lián)分類

20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將...

20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)目，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31 日，該辦公樓的公允價值為9000萬元，20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮增值稅等其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是解析：對甲公司20X7年度損益的影響金額=公允9500一賬面價值9000十其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額5500＋200/2（半年的租金收入）=6 100（萬元為什么是用其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額5500，而不是用20x6年的公允價值8000減去公允價值5500的差額2500

我來答關(guān)注問題提問于01月23日

回答 1

快樂老師

快樂老師回答于01月23日

金牌答疑老師，已為數(shù)十萬學(xué)員排憂解難

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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的處理當(dāng) 20×6 年 6 月 30 日甲公司將自用辦公樓出租時，采用公允價值模式計量，若公允價值大于賬面價值，其差額應(yīng)計入其他綜合收益。此時辦公樓公允價值為 8000 萬元，賬面價值為 5500 萬元，差額 5500 萬元（8000 - 5500）計入其他綜合收益。這是因為該增值屬于未實現(xiàn)的收益，直接計入其他綜合收益可避免企業(yè)通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換操縱利潤。投資性房地產(chǎn)處置時的處理當(dāng) 20×7 年 6 月 30 日甲公司處置該投資性房地產(chǎn)時，要將之前計入其他綜合收益的金額 5500 萬元轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。這是因為在處置時，該部分增值已經(jīng)實現(xiàn)，需要從權(quán)益類科目（其他綜合收益）轉(zhuǎn)入損益類科目，以完整反映處置該資產(chǎn)對當(dāng)期損益的影響。這里不能用 20×6 年 12 月 31 日的公允價值 9000 萬元與賬面價值 5500 萬元的差額 2500 萬元（9000 - 5500）。因為在處置投資性房地產(chǎn)時，對于自用轉(zhuǎn)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，處置時要將自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時形成的其他綜合收益全額轉(zhuǎn)入損益，而不是用處置前某個時點的公允價值與賬面價值的差額來計算。2500 萬元只是在 20×6 年 12 月 31 日這個時點的公允價值變動，并非處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入損益的其他綜合收益金額。同時，處置時公允價值 9500 萬元與賬面價值 9000 萬元的差額 500 萬元（9500 - 9000）也計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本的差額），再加上半年的租金收入 100 萬元（200/2），共同構(gòu)成了對 20×7 年度損益的影響金額。綜上，所以是用其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額 5500 萬元，而不是 2500 萬元。

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的處理
當(dāng) 20×6 年 6 月 30 日甲公司將自用辦公樓出租時，采用公允價值模式計量，若公允價值大于賬面價值，其差額應(yīng)計入其他綜合收益。此時辦公樓公允價值為 8000 萬元，賬面價值為 5500 萬元，差額 5500 萬元（8000 - 5500）計入其他綜合收益。這是因為該增值屬于未實現(xiàn)的收益，直接計入其他綜合收益可避免企業(yè)通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換操縱利潤。
投資性房地產(chǎn)處置時的處理
當(dāng) 20×7 年 6 月 30 日甲公司處置該投資性房地產(chǎn)時，要將之前計入其他綜合收益的金額 5500 萬元轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。這是因為在處置時，該部分增值已經(jīng)實現(xiàn)，需要從權(quán)益類科目（其他綜合收益）轉(zhuǎn)入損益類科目，以完整反映處置該資產(chǎn)對當(dāng)期損益的影響。
這里不能用 20×6 年 12 月 31 日的公允價值 9000 萬元與賬面價值 5500 萬元的差額 2500 萬元（9000 - 5500）。因為在處置投資性房地產(chǎn)時，對于自用轉(zhuǎn)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，處置時要將自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時形成的其他綜合收益全額轉(zhuǎn)入損益，而不是用處置前某個時點的公允價值與賬面價值的差額來計算。2500 萬元只是在 20×6 年 12 月 31 日這個時點的公允價值變動，并非處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入損益的其他綜合收益金額。
同時，處置時公允價值 9500 萬元與賬面價值 9000 萬元的差額 500 萬元（9500 - 9000）也計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本的差額），再加上半年的租金收入 100 萬元（200/2），共同構(gòu)成了對 20×7 年度損益的影響金額。
綜上，所以是用其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額 5500 萬元，而不是 2500 萬元。

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