房地一體原則可以從以下幾個(gè)方面理解： 權(quán)利歸屬一致 - 法律規(guī)定：根據(jù)《民法典》第352條，建設(shè)用地使用權(quán)人所建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)一般屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，有相反證據(jù)的除外。 - 實(shí)際應(yīng)用：在土地使用權(quán)和房屋等建筑物的登記、確權(quán)和權(quán)屬的司法確認(rèn)中，通常以土地使用權(quán)和附著于該土地上的房屋等建筑物的所有權(quán)歸屬于同一個(gè)主體為原則。例如，城市居民購買商品房，在獲得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也獲得了該房屋所占用土地的一定年限的建設(shè)用地使用權(quán)。 一并處分 - 房隨地走：《民法典》第356條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。比如，企業(yè)轉(zhuǎn)讓一塊工業(yè)用地的使用權(quán)，那么該土地上的廠房、辦公樓等建筑物也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。 - 地隨房走：《民法典》第357條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。如某人出售自己的住宅，那么該住宅所占用的土地使用權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給買方。 - 抵押情況：《民法典》第397條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 適用范圍 - 國有土地：適用于以出讓或劃撥方式獲得的國有建設(shè)用地使用權(quán)與其上建筑物所有權(quán)。 - 集體土地：農(nóng)村宅基地使用權(quán)與其上住宅所有權(quán)，以及集體經(jīng)營性建設(shè)用地與其上建設(shè)的具有經(jīng)營性質(zhì)的建筑物所有權(quán)等，也適用該原則。 特殊情況 根據(jù)《民法典》第417條，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但是新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。